Einfamilienhaus

3

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Dusche, Wanne, Bidet

3

3

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

2 x Carport

nein

Fernblick

gehoben

1972

Haus fertig gestellt

Fliesen, Granit, Linoleum, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Es handelt sich um ein in 1972 erbautes 1-Familienhaus in Hanglage mit herrlichem Ausblick, welches mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Aufzügen ins OG und KG, eine Essecke mit überdachter Südterrasse, die Küche, ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer. An dem Wohnzimmer befindet sich ein großer wintergartenähnlich verglaster Balkon auf der Nordseite welcher sich vom Keller bis ins Dachgeschoss erstreckt.
Über eine Treppe gelangt man hier vom Erdgeschoss direkt ins Obergeschoss, wo sich an dem Wintergarten ein großes Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite anschließt.
Über eine Spindeltreppe gelangt man in den auch als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Spitzboden im Dach (nicht in Wohnfläche enthalten). Weiterhin befinden sich in dem ehemals als Anliegerwohnung geplanten Obergeschoss ein Büroraum mit Dachterrasse (Süden), ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Flur und ein Raum mit dem Aufzug ins EG.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Souterrain ist auf der Gartenseite (Nordseite) auf Grund der Hanglage ebenerdig. Hier befinden sich anschließend an den Winterarten weitere Wohnräume wie ein Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer (ehem. 2. Wohnzimmer) sowie weitere Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) wie ein Flur, der Heizraum, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Durchgangszimmer, ein Arbeitszimmer (ehem. Küche im KG), sowie der ehemalige Treppenraum mit Aufzug ins EG.

Solide gemauerte Bauweise mit nachträglichem Vollwärmedämmschutz ca. 15cm, mit Putzoberfläche, Teilbereiche auf der Südseite mit Holzverkleidung. Dachstuhl als Holzsatteldachkonstruktion, Eindeckung als Harzer Doppeldach außen mit Biberschwanzziegeln.
Zwei komfortable Einpersonenaufzüge statt der Geschosstreppen. Es gibt die Option zum Einbau einer zusätzlichen Spindeltreppe vom KG zum EG im Bereich des Abstellraums (Deckenöffnung ist vorhanden).
Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenrollläden, wintergartenähnliche Balkonverglasung auf der Nordseite über alle drei Geschosse. Moderne Eingangstür, Holz-Innentüren mit weißer Oberfläche. Drei luxuriöse Badezimmer, im EG mit ebenerdiger Dusche, im DG mit Dusche und im KG mit Dusche, Wanne und Bidet. Separates Gäste- WC im KG.
Fußböden: Bäder mit Fliesen, EG Naturstein sonst überwiegend PVC Dekor Fußböden.
Heizung: Neuwertige gasbetriebene Brennstoffzellenheizung mit eigener Stromerzeugung.
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich. Einbauküche in einfacher Ausführung. Überdachte Südveranda mit Sonnenschutzmarkise.
Außenanlagen: Entsprechend der Hanglage terrassierter und aufwendig gestalteter Garten mit umfassenden Gabionenzaum mit Füllsteinen, Holzgartenhaus, separate Torzufahrt von Seitenstraße,
Doppelcarport uvm.

30890 Barsinghausen.
Bevorzugte Wohnlage in Alt-Barsinghausen in Zentrumsnähe und in unmittelbarer Nähe des Waldrands des Naherholungsgebiets „Deister“ in einer ruhigen Wohnstraße. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Barsinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Sportplätzen usw. und ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Barsinghausen (Fahrzeit ca. 30 min), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Das Grundstück kann durch die rückwärtige Erschließung durch die Seitenstraße bei Bedarf geteilt werden und ein separates Baugrundstück auf der Nordseite abgeteilt werden.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.