Einfamilienhaus

2

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Garage

nein

gehoben

1966

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2024

H

276 kWh/(m²*a)

1967

Es handelt sich um ein 1966 errichtetes Einfamilienhaus, welches 1998 zur Nutzung von zwei Familien, bzw. zwei Generationen, umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, eine Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen teilüberdachten Terrasse. Auf halber Treppe befindet sich ein weiterer Raum im ausgebauten Dachbereich der Garage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate aber nicht in sich abgeschlossene Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Wohnküche, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem man über eine Außentreppe in den Garten gelangen kann.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobby- oder Bastelraum mit größeren Fenstern und guter Belichtung, ein Hausanschlussraum, eine Waschküche, der Heizraum und Kellerabstellräume. Der Garten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit umfassenden Hecken und Anpflanzungen, gepflasterten Wegen sowie einem kleinen Holzhaus. Zusätzlich zu vom Haus zu begehenden PKW-Garage wurde noch ein verkleideter Carport mit Garagentor errichtet.
Das Wohnhaus eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder einsprechend seiner ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus zum großzügigen Wohnen für eine Familie mit Kindern.

Sehr gepflegter Gesamteindruck mit guter Instandhaltung. Massiver Mauerwerksbau mit Kalksandstein-Lochstein, nachträglicher Wärmedämmung 5cm mit Luftschicht und Sparverblendern (Klinker). Im Terrassenbereich teilweise mit Holzverkleidung. Stahlbetondecken und Holzsatteldach-Konstruktion, Dacheindeckung mit Betondachpfannen Braas Frankfurter Pfanne. Kellertreppe und Geschoßtreppen in massiver Bauweise mit Werksteinbelag. Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, 3 Holzfenster mit gestrichenem Rahmen aus dem Baujahr. Alle mit Isolierverglasung und überwiegend mit Außenrollläden. Türen: Hauseingangstür als moderne Holztür mit weißem Anstrich. Innentüren mit heller Holzoberfläche. Modern eingerichtetes Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank im EG. Gäste-WC im EG. Zweites modernes Badezimmer mit WC, Badezimmer, Waschtisch mit Spiegelschrank im OG. Einbauküchen in beiden Geschossen.
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Flure, Küche und Bäder, sowie teilweise Kellerräume mit Fliesenbelag. Heizung: Gaszentralheizungsanlage Bj. 1994 und zentrale Warmwasserbereitung. Elektrisches Sektionaltor im Carport uvm.

30890 Barsinghausen, Ortsteil Egestorf.
Verkehrsgünstige Lage in einer Wohnstraße nahe dem Naherholungsgebiet Deister mit seinen Wanderwegen. Einkaufsmärkte Vollversorger sind in der Nähe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im vollen Umfang im Zentrum von Barsinghausen gegeben. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind über Schulbusse zu erreichen. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Kirchdorf oder Egestorf (Fahrzeit ca. 30 Min). Bushaltestelle in direkter Nähe.

Baujahr: 1966, Garagenanbau 1968, Umbau, Balkon und Carport 1998.
Wohnfläche: ca. 135 m² Wohnfläche. (lt. WF-Berechnung Bauantrag: 116,76 m² zzgl. Balkon, Terrasse und wohnraumähnliche Räume im Zwischengeschoss und Keller)

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.