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Barsinghausen: Großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenartionenhaus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garage und Carport.

Objekt-Nr.: 224
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  • Wohnzimmer-EG
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse
  • Esszimmer EG
  • Küche-EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer-EG
  • Bad EG
  • Gäste-WC EG
  • Eingang EG
  • Raum auf halber Treppe
  • Wohnzimmer-OG
  • Wohnzimmer OG
  • Balkon
  • Wohnküche OG
  • Wohnküche-OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad OG
  • Flur OG
  • Hobbyraum KG
  • Waschküche KG
  • Heizraum
  • Abstellraum KG
  • Garten
  • Gartenhaus
Bild 1
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Wohnzimmer-EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Esszimmer EG
Küche-EG
Küche EG
Schlafzimmer-EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Eingang EG
Raum auf halber Treppe
Wohnzimmer-OG
Wohnzimmer OG
Balkon
Wohnküche OG
Wohnküche-OG
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Flur OG
Hobbyraum KG
Waschküche KG
Heizraum
Abstellraum KG
Garten
Gartenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
30890 Barsinghausen
Stadtteil:
Barsinghausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1966
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2024
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
276 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein 1966 errichtetes Einfamilienhaus, welches 1998 zur Nutzung von zwei Familien, bzw. zwei Generationen, umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, eine Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen teilüberdachten Terrasse. Auf halber Treppe befindet sich ein weiterer Raum im ausgebauten Dachbereich der Garage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate aber nicht in sich abgeschlossene Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Wohnküche, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem man über eine Außentreppe in den Garten gelangen kann.
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobby- oder Bastelraum mit größeren Fenstern und guter Belichtung, ein Hausanschlussraum, eine Waschküche, der Heizraum und Kellerabstellräume. Der Garten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit umfassenden Hecken und Anpflanzungen, gepflasterten Wegen sowie einem kleinen Holzhaus. Zusätzlich zu vom Haus zu begehenden PKW-Garage wurde noch ein verkleideter Carport mit Garagentor errichtet.
Das Wohnhaus eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder einsprechend seiner ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus zum großzügigen Wohnen für eine Familie mit Kindern.
Ausstattung:
Sehr gepflegter Gesamteindruck mit guter Instandhaltung. Massiver Mauerwerksbau mit Kalksandstein-Lochstein, nachträglicher Wärmedämmung 5cm mit Luftschicht und Sparverblendern (Klinker). Im Terrassenbereich teilweise mit Holzverkleidung. Stahlbetondecken und Holzsatteldach-Konstruktion, Dacheindeckung mit Betondachpfannen Braas Frankfurter Pfanne. Kellertreppe und Geschoßtreppen in massiver Bauweise mit Werksteinbelag. Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, 3 Holzfenster mit gestrichenem Rahmen aus dem Baujahr. Alle mit Isolierverglasung und überwiegend mit Außenrollläden. Türen: Hauseingangstür als moderne Holztür mit weißem Anstrich. Innentüren mit heller Holzoberfläche. Modern eingerichtetes Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank im EG. Gäste-WC im EG. Zweites modernes Badezimmer mit WC, Badezimmer, Waschtisch mit Spiegelschrank im OG. Einbauküchen in beiden Geschossen.
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Flure, Küche und Bäder, sowie teilweise Kellerräume mit Fliesenbelag. Heizung: Gaszentralheizungsanlage Bj. 1994 und zentrale Warmwasserbereitung. Elektrisches Sektionaltor im Carport uvm.
Lage:
30890 Barsinghausen, Ortsteil Egestorf.
Verkehrsgünstige Lage in einer Wohnstraße nahe dem Naherholungsgebiet Deister mit seinen Wanderwegen. Einkaufsmärkte Vollversorger sind in der Nähe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im vollen Umfang im Zentrum von Barsinghausen gegeben. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind über Schulbusse zu erreichen. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Kirchdorf oder Egestorf (Fahrzeit ca. 30 Min). Bushaltestelle in direkter Nähe.

Sonstiges:
Baujahr: 1966, Garagenanbau 1968, Umbau, Balkon und Carport 1998.
Wohnfläche: ca. 135 m² Wohnfläche. (lt. WF-Berechnung Bauantrag: 116,76 m² zzgl. Balkon, Terrasse und wohnraumähnliche Räume im Zwischengeschoss und Keller)
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner
 


HENGSTMANN VDM Immobilien Manfred Hengstmann e.K.
Telefon: 05105-3634
Fax: 05105-65347
           
        
        

 


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