Mehrfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt)

Wanne

5

2

2

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

normal

1962

Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.07.2024 bis 07.07.2034

G

241 kWh/(m²*a)

1962

G

Es handelt sich um ein solides Wohnhaus aus dem Jahre 1962, welches 1983 durch einen Anbau erweitert wurde. Es hat zwei separate Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und ein großer Wohn- und Essbereich, welcher durch den massiven Anbau mit großflächiger Verglasung nochmal um ca. 20m² erweitert wurde. Von hier aus gelangt man über ein kleine Außentreppe direkt auf die große, ebenerdige und überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, das Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, beide mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei wohnraumähnliche Räume mit großen Fenstern, Kellerabstellräume, eine Waschküche mit separatem Ein- und Ausgang und der Heizraum.
Das Heizöllager befindet sich in einem freistehenden Schuppen hinter einer großen PKW-Garage seitlich auf der Grundstücksgrenze. Der Garten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit umfassender Eingrünung aus Büschen und Bäumen.
Das Wohnhaus mit dem durch den Anbau im Erdgeschoss sehr geräumigen Wohnbereich eignet sich bestens als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie.

Massive gemauerte Außenwände mit heller Putzfassade. Massive Geschossdecken als Beton-Elementdecken. Holzsatteldachkonstruktion mit dunkel-roter Dachziegeleindeckung.
Massive Kellertreppe, Geschosstreppe ins Dachgeschoss als Holzwangentreppe.
Aluminium und Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss überwiegend mit Außenrollläden.
Beide Badezimmer mit Wannen, Sanitärobjekten und Fliesen in grau-weißem Design in altersgemäßem Zustand. Zusätzliche Dusche in der Waschküche im Keller.
Fußböden: Fliesenbelag in Bädern, Küchen, Flur im Wohnzimmeranbau im EG und Fluren,
Holzparket in den Wohnzimmern und Esszimmer im EG, sonst Teppichboden und PVC-Belag.
Heizung: Ölzentralheizungsanlage Bj. 1985 mit Warmwasserbereitung.
Zusätzlicher gemütlicher Kamin im Wohnzimmeranbau.

30974 Wennigsen.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Zentrum von Wennigsen mit all seinen Annehmlichkeiten und einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Gaststätten, Cafés, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wennigsen vorhanden und gut zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Deister mit seinen Wanderwegen befindet sich in der Nähe.
Die Verkehrsgünstige Lage zur B 65, A2 und A7 wird sehr geschätzt.
Günstige Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahn-Haltestelle in Wennigsen.

Baujahr: 1962, 1983 Anbau am Wohnzimmer und Dachterrasse, 1993 großes Terrassenüberdach

Grundstück: 817 m² Erbpachtgrundstück. Erbpachtzins z.Zt. 619,75€. Vertrag mit der Klosterkammer läuft noch bis zum Jahre 2038.

Wohnfläche: ca. 179 m² zzgl. Terrassenflächen und Nutzfläche im Keller und Schuppen

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.

Unserer Nachweisprovision beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer = z.Zt. 4,76% incl. MwSt., fällig und zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss.