Einfamilienhaus

ja

4,76 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des

offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

2 x Garage

normal

1905

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss eine für die Jahrhundertwende typische Diele, um welche die Wohnräume angegliedert sind. Hier befinden sich der Windfang, die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, ein Badezimmer und zwei Räume, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer, welche derzeit als Einliegerwohnung genutzt werden. Rückwärtig hinter der Doppelgarage und über die Terrasse zu erreichen befindet sich ein ca. 43 m² großer wintergartenähnlicher Hobby- oder Partyraum mit großflächigen Glas-Schiebetürelementen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer, und vier weitere Zimmer teilweise mit internen Verbindungstüren. Zwei Zimmer davon sind vom Flur aus erschlossen.
In einem Zimmer sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden.
Das Haupthaus ist nur teilweise unterkellert. Hier befinden sich ausschließlich Kellerabstellräume und die Gaszentralheizung. Vom Keller aus ist die seitlich angebaute Doppelgarage über eine Treppe zugänglich. Das Wohnhaus eignet sich bestens als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie bis zu 6 Personen, oder zur Einrichtung eines häuslichen Arbeitsplatzes. Durch eine separate Nutzungsmöglichkeit der derzeit als Einliegerwohnung genutzten Zimmer im Erdgeschoss oder das Obergeschoss ist es auch gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Das große Grundstück ist ideal für die junge Familie mit Kindern und bietet viel Bewegungsfreiraum. Das rückwärtige Grundstück (Garten) kann auch gemäß des gültigen Bebauungsplanes noch bebaut werden.

Massiver Mauerwerksbau auf der Süd-, West- und Ostseite in den 90er Jahren nachträglich mit Vormauerschale aus roten Klinkern. Geschossdecke über dem Keller modernisiert mit Stahlträgern und Bimsformstein. Decke über dem EG als Holzbalkendecke. Holzsatteldachkonstruktion mit
Betondachsteinen. Massive Kellertreppen und Holzwangentreppe ins OG.
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Große zweiflügelige Glas-Schiebeelemente im Terrassenbereich im Wohnzimmer und Hobby- oder Partyraum.
Innentüren überwiegend weiß beschichtete Holztüren und drei Ganzglastüren.
Zwei Bäder im Erdgeschoss, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne. Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Wanne.
Fußböden: Im EG durchgängig Fliesenbelag, im OG Fliesenbelag und teilweise Laminat im Flur und Schlafzimmer. Heizung: Gaszentral-Brennwert-Heizung Baujahr ca. 2011 mit Warmwasserbereitung. Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Großer Garten mit überwiegend Rasen und Bäumen. Auf der Eingangsseite pflegeleichter Steingarten.

30890 Barsinghausen.
Ein Schulzentrum, ein Getränkemarkt und ein Autohaus sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die nächste S-Bahnhaltestelle und der Waldrand des Naherholungsgebiets Deister in ca. 10 Min. Das Zentrum von Barsinghausen mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Ämtern usw. ist ebenfalls in der Nähe und bequem zu erreichen. Barsinghausen hat eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover (Fahrzeit ca. 30 Min), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.

Beziehbar: Nach Vereinbarung ca. 4-5 Monate nach dem Kaufvertragsabschluß.

Energieausweis liegt noch nicht vor - ist in Vorbereitung

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.