Doppelhaushälfte

ja

4,76 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz

normal

1996

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus jüngeren Baujahrs, in massiver Bauweise mit zweischaligem wärmegedämmten Mauerwerk und robuster Klinkerfassade, Dacheindeckung mit roten Tonziegeln. Im Obergeschoss ist auf der Südseite eine Dachgaube, welche die Dachschrägen auf ein Minimum reduziert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit einer offenen Stahltreppe mit Holzstufen, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche und ein großer Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur ebenerdigen Südterrasse. Über der Terrasse befindet sich eine Holzpergola mit teilweiser Überdachung. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist über eine Klapptreppe zu erreichen. Neben der modernen Gasheizung bietet der Dachraum noch Ausbaureserve für ein kleines Zimmer als Arbeitraum oder Spielzimmer. Die Dachflächen sind bis in die Spitze gedämmt und verkleidet. Im Keller befindet sich ein Raum mit den Hausanschlüssen, welcher auch als Waschküche nutzbar ist, ein großer Multifunktionsraum mit Zugang in den Garten und ein Flur. Seitlich befinden sich zwei PKW- Stellplätze und ein Gartengerätehaus auf dem Grundstück. Der Garten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit umfassenden Pflanzflächen.
Das Einfamilienhaus ist bestens für das großzügige Wohnen einer Familie mit zwei Kindern geeignet oder bietet auch Platz für häusliche Arbeiträume. Die ruhige Lage und das geschützte Grundstück bietet Platz zum spielen und wohlfühlen.

Moderne und zeitgemäße Ausstattung und Bauweise, mit wärmegedämmten Außenwänden,
Klinkerfassade, Satteldach mit roten Dachziegeln. Holzfenstern mit Isolierverglasung und Außenrollläden, helle Holzinnentüren. Fußböden: Flur und Küche im EG Vinylboden, Bad und WC mit Fliesen, sonst in allen Wohnräumen Laminatfußboden. Heizung: Neuwertige Gaszentral-Brennwert-Heizungsanlage Bj. 2012 mit Warmwasserversorgung, welche zusammen mit der guten Wand- und Dachdämmung für geringe Energiekosten sorgt. Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC im EG, beide Sanitärräume wurden 2012 modernisiert. Die Innenräume, insbesondere die Wand- und Deckflächen und Fußleisten müssen auf Grund der vorherigen Nutzung (Vermietung) komplett renoviert werden.

30890 Barsinghausen, Ortsteil Winninghausen.
Äußerst ruhige und verkehrsberuhigte Lage in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Grundschule und Kindergarten sind im Ortsteil fußläufig zu erreichen. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover. Die S-Bahnhaltestelle im Ortsteil ist nur wenige hundert Meter entfernt. (Fahrzeit bis Hannover ca. 35 Min), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.

Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Vorbereitung

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.