Einfamilienhaus

ja

4,76 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des

4

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1948

Haus fertig gestellt

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

357,40 kWh/(m²*a)

Das Haus wurde 1948 als exklusives Einfamilienhaus errichtet und 1966 erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, die Diele, eine Garderobennische mit einem Gäste-WC, die Küche mit Vorraum und Speisekammer, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit einer Erweiterung mit großflächigen Fenstern und seitlichem überdachten Freisitz sowie ein kleines Durchgangszimmer, dem ehem. Nähraum mit Zugang zur Terrasse und in den Anbau mit zwei weiteren Zimmern.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer mit Balkon. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich eine Garage, die auf Grund der Hanglage von der Straße aus mit leichter Steigung zu befahren ist, eine Waschküche mit Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten, dem Heizraum, eine Zisterne zur Regenwasserverwertung und die üblichen Vorratskeller. Auf der Grundstücksgrenze auf der Gartenseite steht ein ehemaliges Stallgebäude mit Wirtschaftsräumen.
Die Treppenanlage zum Hauseingang, die seitlichen Wände der Garagenzufahrt und die Befestigung zur Straßenseite sind auf Grund der Hanglage aufwändig mit Naturstein angelegt.
Die Gartengestaltung besteht überwiegend aus einer großen Rasenfläche mit Pflanzflächen, einer befestigten Terrasse und einem Plattenweg. Der Garten auf der Südseite geht nahtlos in das zugehörige Waldgrundstück über.
Das Einfamilienhaus ist bestens geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern, welche die naturbezogene Lage am Wald und das große Grundstück zu schätzen wissen. Die ruhige Lage und das geschützte Grundstück bieten Platz zum Spielen und Wohlfühlen. Durch die zusätzlichen Räume im Anbau ist auch die Möglichkeit zur Einrichtung häuslicher Arbeits- oder Hobbyräume gegeben.

Massiver Mauerwerksbau mit 45 cm Außenmauerwerk mit Hohlraum, Putzfassade, massive Geschossdecken. Holzsatteldachkonstruktion und Dacheindeckung mit Tonziegeln. Verkleidung der Dachgauben und des Schornsteins mit Schindeln. Dachkonstruktion des Anbaus mit massiver Decke und Flachdachkonstruktion mit bituminöser Abdichtung. Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung älterer Baujahre tlw. Ornamentverglasung.
Heizung: Moderne Gaszentralheizung Bj. 2004. Zisterne für Regenwassernutzung. Südterrasse ebenerdig, Balkon vor dem Schlafzimmer über dem Eingangsanbau. Türen: Holz- Innentüren mit weißer Farbbeschichtung. Fußböden: Fliesen im Badezimmer, WC und Eingangsbereich.
Küche mit PVC, sonst Teppichbodenbelag. Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC.
Die Heizungsanlage wurde ausgetauscht bzw. modernisiert. Alle anderen Bereiche befinden sich noch in altersbedingten, ursprünglichen Zustand.

30890 Barsinghausen.
Bevorzugte Wohnlage in Alt-Barsinghausen in Zentrumsnähe direkt am Waldrand des Naherholungsgebiets „Deister“ in einer ruhigen Anliegerstrasse. Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.
Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.

Grundstück: ges. 1993 m² bestehend aus 2 Eigentumsgrundstücken, 1139 m² Hof- und Gebäudefläche und 854 m² angrenzendem Waldgrundstück.

Beziehbar: Übergabe nach Abschluss des Kaufvertrages nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.