Einfamilienhaus

ja

4,76 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des

3

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

gehoben

1978

Haus fertig gestellt

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Das Einfamilienhaus hat, wie es für einen Bungalow üblich ist, die gesamten Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene. Alle Wohnräume sind überdurchschnittlich groß und haben hohe Decken. Im Erdgeschoss befindet sich die große zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit über 45m² Wfl., die Küche, eine teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Schlafbereich mit einem abgetrennten Flur, zwei Kinderzimmer und dem Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. In dem ebenfalls sehr geräumigen Keller befinden sich neben den üblichen Kellerabstellräumen, Heizraum, Waschraum etc., ein WC sowie weitere große Räume welche bisher als Büro genutzt wurden und durch einen separaten Zugang über eine Kellertreppe von außen direkt zu erreichen sind. Diese zusätzlichen Räume (in Wohnflächenangabe nicht enthalten) können auch als Hobbyräume oder für Gäste dienen. Die Garage ist seitlich angebaut und kann trockenen Fußes erreicht werde, da ein Überdach vor dem Hauseingang und der Garage ist. Der Garten besteht im Wesentlichen aus Pflanzbeeten, Rasenfläche und einer zur Strasse hin hohen Hecke, wodurch das Grundstück von der Straße her vor Blicken geschützt ist. Der Bungalow ist bestens geeignet für eine Familie mit 1-2 Kindern mit gehobenen Wohnansprüchen, die Wert auf einen großen Wohnbereich legt und zusätzlichen Bedarf an häuslichen Arbeits- oder Hobbyräumen hat.

Das Haus hat massive zweischalige Wände mit Hintermauerwerk aus wärmedämmenden Gasbetonsteinen und außen mit Kalksandsteinsichtmauerwerk. Die Geschossdecke und das Flachdach sind aus Stahlbeton. Das Flachdach wurde ca. 1998 als sogenanntes Umkehrdach neu abgedichtet und mit außenliegender Wärmedämmung versehen.
Das große und luxuriöse mit hellgrauem Marmor ausgestattetet Badezimmer ist durch eine Lichtkuppel natürlich belichtet und belüftet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschtische und einem WC. Das Gäste-WC wurde erst kürzlich komplett modernisiert.
Die Kunstoffenster mit Sonnenschutzglas im Erdgeschoss wurden 2018 einschließlich der integrierten elektrischen Außenrollläden neu eingebaut. Die Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Ornamentglaseinsatz ist ebenfalls neuwertig.
Fußböden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Laminatfußboden in den Kinderzimmern, Fliesenbelag im Bad, in den WCs, Küche und Diele sowie überwiegend im Keller tlw. mit Fußbodenanstrich.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
Die ältere Einbauküche, Fabrikat Poggenpohl, ist mit modernern Küchengräten komplett ausgestattet und kann ggf. sowie auch andere Einrichtungsgegenstände in Abstimmung übernommen werden.

30890 Barsinghausen.
Ruhige Lage in einer Wohnstrasse. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Barsinghausen mit Fußgängerzone, S-Bahnstation usw. ist ebenfalls gut zu erreichen. Günstige Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Barsinghausen (Fahrzeit ca. 30 Min), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.

Beziehbar: Das Haus steht zwecks Verkaufsabsichten leer und kann kurzfristig nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.