Einfamilienhaus

ja

4,76 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des

3

2

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1954

Haus fertig gestellt

Zentralheizung

Gas

Das Haus wurde 1954 gebaut und 1972 erweitert und umgebaut.
Das Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus und bietet auch Familien mit Kindern genügend Platz zum Wohlfühlen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Terrasse und großzügiger Verbindung zum Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur sowie ein ebenerdiger Geräteraum, der von außen und vom Keller aus zu begehen ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein geräumiges Bad und der Flur. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizraum, eine Waschküche und drei große Kellerabstellräume.

Das Haus besteht aus solidem Mauerwerk und wurde 1972 umgebaut und erweitert. Es hat im vorderen Bereich eine helle Putzfassade. Der Anbau und ein Erkerfenster sind mit einer gelben Klinkerfassade und im Giebelbereich mit einer dunklen Fassadenverkleidung versehen. Dachstuhl als Holzkonstruktion mit roten Dachziegeln. Die seitlichen Wände der Dachgauben wurden wärmegedämmt und mit Schindeln versehen. Massive Stahlbetondecken über dem Erdgeschoss und Keller. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (Bj.2010-11), Holz-Innentüren mit Kassettenfüllungen, im Bad OG Ganzglasschiebetür. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Kessel Bj. 1988, mit temperaturabhängiger Steuerung. Ein Kaminofen Bj. 2014 mit seitlich am Haus angebrachten Edelstahlschornstein. Die Elektroinstallation wurde komplett modernisiert. Die Kabelführung und die Unterverteilung sind erneuert.
Fußböden: Im Wohn- und Essbereich Erdgeschoss Parkett, ebenso Schlafzimmer und Wohnzimmer im Obergeschoss. Offener sichtbarer Dielenboden in Flur und Gästezimmer. Sonst erneuerter sichtbarer Dielenboden ( 2014). Fliesenbelag in der Küche EG und Bädern.
Badezimmer im Erdgeschoss mit hellen weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde durch einen Umbau vergrößert und aufwändig mit Mosaikpflaster etc. gestaltet. Der Umbau ist noch nicht ganz abgeschlossen. Die geplante freistehende Badewanne und Restarbeiten fehlen noch.
Großzügiges Grundstück mit Rasenanlagen, Bäumen, Büschen, Sträuchern, einer Terrasse und einer massiven freistehenden PKW-Garage.

30890 Barsinghausen OT Egestorf.
Das Haus liegt in eine ruhigen Wohnstrasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und eine S-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen.

Sonstiges:
Bei der Gestaltung des Verkaufspreises wurde berücksichtigt, dass das Haus zwar bereits in vielen Bereichen umgestaltet und modernisiert wurde, aber teilweise die Arbeiten auf Grund der Verkaufsabsicht nicht fertig gestellt wurden, sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen an der Fassade etc. notwendig sind.

Übergabe:
Das Haus wird von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache in 3-4 Monaten nach Kaufvertragsabschluss übergeben werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.