Penthouse

3

3

ja

Käufer- und Verkäuferprovision, je 2% v. Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

2

3

1

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohnanlage

Luxus

1998

780 €

Fliesen, Granit, Laminat, Parkett, Teppichboden, Terrakotta

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.07.2023 bis 20.07.2033

B

63 kWh/(m²*a)

1998

Es handelt sich um eine einzigartige Penthaus-Wohnung in Barsinghausen im Dachgeschoss (3.OG) eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 13 Einheiten. Im 2.OG und 3. OG befinden sich jeweils 4 Wohnungen und im EG ist in 3 Einheiten eine große Allgemein-Arzt-Praxis und ein Kosmetikstudio etabliert. Das Haus ist barrierefrei angelegt. Vom Hauseingang oder von der Tiefgarage gelangt man mit dem modernen Personenaufzug ohne Stufe oder Schwelle mit einem Schlüssel, direkt bis in die Diele des Penthauses. Die großzügige Anordnung der Dachflächenfenster, der große verglaste Dachgiebel und die Fenster- und Terrassenelemente sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Die Hauptebene teilt sich in den Wohn- und Erlebnisbereich (offenes Wohnen, Speisen, Kochen mit Hauswirtschaften und Bevorraten sowie Gäste-WC) sowie in den persönlicheren Bereich (Schlafen, Ruhen, Ankleiden, Bad, Sauna und Wellness)
In der 2. Ebene, dem ausgebauten Spitzboden, welche über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, befindet sich eine Galerie über dem Wohnbereich, ein Flur, zwei Zimmer z.B. als Gästezimmer und Büroraum und ein Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden hat eine Höhe von ca. 1,80 m bis unter die sichtbaren Holzbalken. Zur Penthaus-Wohnung gehören zwei überdachte Außen-Stellplätze und ein großer Lagerraum im Tiefgaragenbereich. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz soll mit verkauft werden.
Das Penthaus eignet sich bestens für das luxuriöse Wohnen von zwei Personen oder bei Nutzung des Spitzbodens auch für eine Familie mit ein oder zwei Kindern, mit gehoben Ansprüchen, die das Wohnen in urbaner Lage zu schätzen wissen. Auf Grund der Barrierefreiheit der Hauptebene ist das Penthaus auch als Alterswohnsitz geeignet.

Das Haus ist sehr hochwertig und wartungsarm ausgestattet (Klinker/Zink-Fassade, Granit-Treppenhaus, Edelstahl-Handläufe, Edelstahl-Balkongeländer). Bei der Errichtung wurde große Aufmerksamkeit auf geringe Energie- und Unterhaltungskosten gelegt. (Glas 1,1k, Beleuchtung LED verbunden mit Bewegungsschaltung, Fahrstuhl Kone Monospace verschleißarm, wenig Stromverbrauch) Geräumiger Personenaufzug, mit Spiegel und hell mit LED, Edelstahlausstattung und poliertem Granitfußboden sowie zentral öffnender Automatik-Tür.
Das Penthaus ist im gehobenen Standard mit persönlicher Note im italienischen Stil gestaltet.
Fußböden: Polierter Granit „Blue Eyes“ in der Eingangsdiele, Wohnbereich mit dunklen Seidenglanz-3-Stab-Kirschbaum-Parkett, Küche, Essbereich, Wirtschaftsräume, Bäder, WCs und Sauna- und Wellnessbereich mit großformatigen mediterranen Fliesen, sonst Teppichboden.
Fenster/Türen: Kunststofffenster und Dachflächenfenster mit Außen-Sonnenjalousien und teilweise mit elektr. Antrieb. Wohnungseingangstür schallisolierend mit Stahleinlage, Mehrfach-Verriegelung und Seitenteil mit Sicherheitsglas, Designer-Innentüren, Wendeltreppe Edelstahl mit massiven Buchenstufen
Wohnbereich: Großer Glasgiebel mit offener Galerie (hier Raumhöhe ca. 5 m). Dachgarten: Große Dachterrasse mit Blick auf Kloster und Glockenturm, halbrunder, überdachter, gemütlicher Sitzbereich mit tiefgezogenen Fenstern bzw. Fenstertüren und Zugang von der zentralen Eingangsdiele, sowie von Wohn- und Wellnessbereich. Rundherum Halogenbeleuchtung im Dachüberstand, Lautsprecher, Heizstrahler für Sitzgruppe und separater Abstellraum für Garten-Möbel und Geräte.
Schlafzimmertrakt: Schrank und Ruhezone, Bettenbereich mit sehr hohem Luftraum, Doppelflügel-Fenstertüren mit kleinem Balkon, Klimaanlage, Stauraum für Koffer o.ä., separater Ankleidebereich mit Einbausafe.
Küche: Offene mediterrane Holz-Einbau-Küche mit Mittelinsel, grüne Granitarbeitsplatten, großes Ceranfeld, Einbaugrill, große Edelstahlesse, Einbauküchenmaschine in Arbeitsplatte, Zubehör dafür Edelstahl, ein Hochbackofen inkl. Mikrowelle und Selbstreinigung, ein weiterer separater Hochbackofen. Wintergartenelement mit Schrägverglasung und separater kleiner Dachterrasse nach W (Abendsonne) mit Blick in die Fußgängerzone bzw. an die Baumwipfel zum Deisterkamm, es schließt sich das Esszimmer mit weiterem Balkon nach NO (Sonne zum Frühstück) an.
Badezimmer: Separater Raum mit WC und Bidet, hochwertige Sauna (Silgmann Sauna 3D Hemlock) mit Wellness-Bereich, Dusche mit Blick über die Dächer, halbrunde Badewanne mit Whirlpool, Doppelwaschtisch roter Antik-Marmor, Fußbodenheizung und großer Handtuchhalter-Heizkörper mit zusätzlicher elektrischen Heizpatrone.
Heizung: Separate Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2017) fürs Penthaus und Fußbodenheizung mit Zusatzheizkörpern. Ein großer finnischer Specksteinofen (Firma NUNAUUNI, Modell Finlandia) mit Ofenbank steht im Mittelpunkt und verbindet mit wohliger Strahlungswärme den Essbereich mit dem Wohnbereich.
Das Haus verfügt seit 2009 über ein Blockheizwerk (KWK) als Heizmittel für die anderen Einheiten 1-12 und erzeugt damit auch etwa die Hälfte des gesamten benötigten Stroms der Bewohner. Alle Eigentümer sind Nutznießer der selbst erzeugten Energie. Zusätzlich ist seit Ende 2020 ein Stromspeicherschrank installiert, der es ermöglicht, jetzt noch mehr von der selbst erzeugten Energie im Haus zu verteilen. Damit wird das Haus weiter unabhängiger von der öffentlichen Stromversorgung und der damit verbundenen Preisentwicklung und zusätzlich CO2-neutraler.

30890 Barsinghausen.
Top Wohnlage mitten im Zentrum von Barsinghausen mit eigenen PKW-Stellplätzen.
In direkter Nähe zur Fußgängerzone, Klostergarten, Rathaus etc. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Waldrand des Naherholungsgebietes Deister ist nur ca. 500 m entfernt. Barsinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Sportplätze usw. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Barsinghausen (Fahrzeit ca. 30 min). Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Wohnfläche: 238 m² lt. Teilungserklärung, 251 m² Wohnfläche lt. Aufteilungsplan (Terrasse u. Balkone zu 1/2) zzgl. 54 m² ausgebauter Spitzboden und Galerie (Höhe ca. 1,80m) Gesamt: ca.305 m²

Der vorliegende Energieausweis (gültig bis 2022) hat einen Energieeffizienzwert von 84,2 kWh/(m²a).
Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt, liegt aber derzeit noch nicht vor.

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt.), fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.