Einfamilienhaus

1

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

nein

Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

nein

normal

1983

Haus fertig gestellt

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.06.2023 bis 21.06.2033

D

111 kWh/(m²*a)

ja

1983

Das 1983 in moderner zeitloser Architektur in skandinavischer Bauweise mit wärmegedämmten Holzfachwerk-Elementen und massiver Klinkerfassade errichtetet Einfamilienhaus ist für seine Zeit überdurchschnittlich energiesparend. Das komplette Raumprogramm befindet sich auf einer Ebene und ist über wenige Stufen zu erreichen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz auf der Südterrasse, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste WC, einem Flur mit Garderobenbereich, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum in dem auch die Heizung untergebracht ist. Das ehemalige zweite Kinderzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und wird derzeit als separates Esszimmer genutzt. Seitlich neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage mit separatem Abstellraum und auf der anderen Seite ein Holzgartenhaus. Dadurch wird der Terrassenbereich zusätzlich vor Einblicken geschützt. Der gepflegte Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen, einer Einfriedung mit einem Holzzaun und Hecke, geschmackvollen gepflasterten Flächen für die Zuwegung zum Haus, zur Garage sowie ums Haus herum und einzelnen Pflanzflächen. Das Haus ist bestens für eine Familie mit 3 Personen geeignet. Bei Rückbau des Esszimmers als zweites Kinderzimmer auch für 4 Personen. Da alle Räume ebenerdig angeordnet sind eignet es sich auch hervorragend als Altersruhesitz.

Die zwei schaligen Außenwände haben ein K-Wert von 0,26 W/m²K und bestehen aus 14 cm starken Holzbauelementen mit 12,5cm starken Steinwollplatten und einem massiv gemauerten Verblendmauerwerk aus roten rustikalen Kinkersteinen. An den Längsseiten sind aus gestalterischen Gründen Fassadenbereiche oberhalb der Fensterbrüstung mit einer Holzschalung verkleidet. Die Innenwände bestehen aus 10cm Holzbauelementen mit guter Schalldämmung. Das Satteldach besteht aus einer Holzbinderkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen Fabr. Braas Frankfurter Pfanne. Die Fenster bestehen aus nach außen öffnenden Holzschwingfenstern mit einer 3-fach Verglasung. Die Haustür ist mit Sprossen und Strukturglas ausgestattet.
Heizung: Neue Gasbrennwerttherme Bj. 2023, Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauerhitzer und Boiler. Fußböden: Fliesen in Flur, Bad, WC, Küche und HWR sonst Teppichboden. Geräumiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC, Wanne und raumhohen helle Wandfliesen. Gäste-WC mit Dusche. Komplett ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit hellen Buchen Fronten.

30890 Barsinghausen OT Langreder.
Herrlich ruhige Lage in einem dörflichen Wohngebiet.
Kindergarten im Ortsteil in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover sowie zur Innenstadt Barsinghausen durch Linienbusse, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen.

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Kaufvertragsabschluss kurzfristig übergeben und bezogen werden.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.