Reiheneckhaus

2

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz

nein

normal

1996

Haus fertig gestellt

01.07.2022

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.11.2021 bis 24.11.2031

C

91 kWh/(m²*a)

1996

Es handelt sich um ein modernes Reihenendhaus einer Vierergruppe jüngeren Baujahrs, in massiver Bauweise mit zweischaligem, wärmegedämmtem Mauerwerk und Klinkerfassade, Dacheindeckung mit roten Tonziegeln. Durch die asymmetrische Dachform und die Anordnung einer Dachgaube, werden die Dachschrägen im Dachgeschoss auf ein Minimum reduziert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit einer offenen Stahltreppe mit Holzstufen, ein Gäste-WC, die Küche, und Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein kleiner vom Schlafzimmer abgetrennter Raum, als Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer und der Heiz- und Abstellraum. Die Geschosstreppe führt bis in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, eine Kellerwerkstatt und ein großer Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Holzgartenhaus mit einem großen Vordach und ein offener Kamin zum gemütlichen und geschützten Sitzen im Freien. An der Straße befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport).

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer großzügig als Erker ausgestelltes Fensterelement, bodentiefe Fenster mit Rollläden in Küche, Bad und Flur im OG. Holzinnentüren Eiche hell, schickes Glasvordach, Fußböden: Laminat im Flur, heller moderner Fliesenbelag im Bad, WC, Küche und im Keller, sonst Teppichbodenbelag. Heizung: Gaszentralheizungsanlage Bj. 2016 in modernster Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung, welche zusammen mit der guten Wand- und Dachdämmung und den modernen Fenstern für sehr geringe Energiekosten sorgt. PKW Stellplatz unter einem gemeinschaftlichen Carport an der Straße. Der Garten ist pflegeleicht und besteht im wesentlichen aus einer großen, schön gestalteten Terrasse mit rötlicher und grauer Pflasterung, einem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und umfassenden Pflanzbeeten.

30890 Barsinghausen, Ortsteil Egestorf.
Ruhige Lage im kinderfreundlichen, modernen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern (kein Neubaugebiet) mit Spielplatz, aufgelockerter zweifarbiger Straßenpflasterung und Eingrünung zur Verkehrsberuhigung. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung, Linienbusse innerhalb der Stadt Barsinghausen, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen.

Das Reihenhaus ist Teil eines aus 4 Reihenhäusern bestehenden Wohneigentums. Gemäß § 8 WEG ist durch eine Teilungserklärung das Sondereigentum für das Haus und das Sondernutzungsrecht für die Grundstücksflächen festgelegt. Durch die eigene Heizung, die Instandhaltungspflicht bezogen auf das jeweiligen Sondereigentums usw. reduzieren sich die gemeinschaftlichen Pflichten und Kosten auf ein Minimum. In der praktischen Handhabung stellt es keinen großen Unterschied zu einem Reihenhaus auf einem separaten Grundstück da.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.